Bouwinformatiemodellen beëindigen hun actieve leven doorgaans na de constructiefase. Er is een experimenteel project gestart om na te gaan of en hoe ze eigenaren kunnen dienen gedurende de hele levenscyclus van een gebouw.
Gradia , het Jyväskylä Educational Consortium, biedt onderwijs aan studenten van alle leeftijden in centraal Finland. Het heeft ongeveer 25.000 studenten, 1.100 medewerkers en gebouwen met een totaal vloeroppervlak van 150.000 vierkante meter. Gradia en een team van Gravicon en XRM Finland hebben in 2017 een door de overheid gesteund KIRA-digi-experiment uitgevoerd met betrekking tot het gebruik van BIM's voor onderhoud en reparaties van gebouwen.
Het project creëerde procesbeschrijvingen, een voorbeeldige gebruikersinterface voor onderhoud en use cases van praktische implementaties. Het specificeerde ook de behoefte aan onderhoudsinformatie en testte de uitwisseling van modelgegevens met behulp van de specificaties.
De eigenaar als pionier
Gradia is een pionier op het gebied van door de eigenaar gedreven BIM. Ze gebruiken al meer dan 10 jaar bouwinformatiemodellering. Het heeft zijn bestaande modellen systematisch bijgewerkt en nieuwe inventarisatiemodellen voor renovatieontwerp gemaakt.
“We moedigen aannemers al jaren aan om BIM te gaan gebruiken. We hebben ze software gegeven voor de bouwplaats en hulp geboden van architecten ”, zegt Riikka Kaarnamo , directeur van Gradia Properties. "Sommige aannemers hebben met de bal gespeeld, andere niet."
Kaarnamo stelt dat Gradia altijd "bouwt zoals ontworpen". Zelfs bij kleine jaarlijkse reparatieprojecten gebruiken ontwerpers BIM en dragen ze de modellen over aan aannemers. Gradia heeft algemene afspraken met architecten en ingenieurs om de BIM's up-to-date te houden. Betrouwbare as-built informatie verbetert de productiviteit van elke partij bij een project en bespaart zo de eigenaar geld.
“Het KIRA-digi-project was een natuurlijke voortzetting van wat we hebben gedaan. Het breidt BIM's uit naar het onderhoud van gebouwen ”, zegt Kaarnamo. “We waren op zoek naar onderhoudssoftware die geschikt is voor BIM, maar hebben er geen op de markt gevonden. Voor ons bood het project de gelegenheid om de behoeften te onderzoeken en informatie-eisen te specificeren aan softwareleveranciers en consultants. "
Een experiment in exploitatie en onderhoud
Gradia werkte samen met een deskundig team onder leiding van Jarmo Laitinen , emeritus hoogleraar en senior adviseur bij Gravicon . De andere leden, Jenni Kaukonen en Toni Teittinen, zijn BIM-specialisten bij hetzelfde bedrijf. XRM Finland deed mee als softwareontwikkelaar.
“Jarmo en ik spraken al in 2011 met Gradia over het gebrek aan ondersteuning voor BIM bij onderhoud en gebruik. Het is pas onlangs dat we nieuwe, legacy-vrije softwareontwikkelaars hebben zien opkomen, ”zegt Teittinen. "Tijdens het KIRA-digi-project hebben we met Gradia een proof-of-concept kunnen bedenken."
Teittinen wijst erop dat BIM's vooral waardevol zijn voor snel veranderende eigenschappen. Op elk moment de juiste informatie bij de hand hebben, verkort de doorlooptijden van onderhoud en bespaart kosten. Het helpt de eigenaar ook om activa en ruimtes te beheren.
Besturen met real-life data
Het project gebruikte als pilot een Gradia-gebouw in Lievestuore. Het team begon met het onderzoeken van de gegevens van de architectonische, HVAC- en elektrische BIM's van de pilot.
“Na de eerste analyse werkten we samen met ontwerpers en Gradia aan de informatie die hun personeel nodig zou hebben voor operaties en onderhoud. Er was een teveel aan gegevens op sommige gebieden en ontbrekende gegevens op andere gebieden, bijvoorbeeld in elektrisch ontwerp, ”legt Kaukonen uit. “We kwamen erachter dat een raamobject meer dan 2.000 eigenschappen kan hebben in een IFC-model. Het is essentieel om te begrijpen welke eigenschappen echt nodig zijn. "
Het team bedacht procesmodellen die beschrijven hoe gebouwinformatie tijdens de levenscyclus van een pand moet stromen. Een belangrijke overweging was de zogenaamde “digitale tweeling” van een pand. Wat het is, van wie het is en hoe ontwerp-BIM's erin zijn geïntegreerd, waren vragen die het project ook probeerde te beantwoorden.
Het project creëerde een demo-interface voor onderhoudsaanvragen met behulp van de BIM's van de pilot en de Premis-software van XRM Finland. Het model van de architect werd gemaakt met Archicad, dat Premis native kon lezen. Het zou visualisaties van de BIM's kunnen maken met BIMx, een Archicad-extensie. De HVAC- en elektrische modellen werden vanuit MagiCAD overgebracht in een open IFC-uitwisselingsformaat, maar hiervoor was extra handmatig werk nodig.
Het project kon de bestaande Finse YTV (Common BIM Requirements) als uitgangspunt nemen. Het werd duidelijk dat vooral bij mechanisch ontwerp het IFC-formaat verder moet worden ontwikkeld om de bestanden machinaal leesbaar te maken.
Betrouwbaarheid is de sleutel tot succes
Ontwerp en constructie zorgen voor een enorme hoeveelheid gegevens. Als de eigendomsinformatie niet nauwkeurig wordt bijgewerkt, kunnen de gebruikers er niets van vertrouwen en zullen ze deze niet gebruiken. Aan de andere kant, als het relevant en correct is, bespaart het veel tijd.
"Een onderhoudsmonteur vertelde me dat hij, in plaats van naar een pand op 30 kilometer afstand te rijden om te kijken welk type vervangingslamp er wordt gebruikt, blij zou zijn als hij de informatie op de BIM zou kunnen opzoeken", vertelt Kaukonen. "Dat vereist natuurlijk vertrouwen in de gegevens."
Technologie is niet de grootste hindernis
Riikka Kaarnamo zegt dat het KIRA-digi-experiment aantoonde dat BIM in de levenscyclus goed te doen is. De technologie is niet de hoogste hindernis; het krijgt eerder de buy-in van eigenaren, consultants en softwareontwikkelaars. Kaarnamo is onvermurwbaar over de voordelen die levenscyclus-BIM kan opleveren: “Het kost tijd en geld om BIM's te laten maken tijdens bouwprojecten. Waarom zouden we ze niet in leven houden en er beter gebruik van maken? "
Professor Laitinen is het daarmee eens. Hij ziet operaties en onderhoud als de 'echte zaken' van BIM die ontwikkelaars al te lang over het hoofd hebben gezien.
“Ik zou zeggen dat wat we hebben gedaan in dit project heel bijzonder is. Vooral het laten stromen van de informatie van ontwerp naar onderhoud en vervolgens weer terug naar ontwerp is uniek ”, zegt Laitinen. "We delen onze resultaten graag met anderen."
Meer informatie op WDBE 2018
Als je contact wilt opnemen met Riikka Kaarnamo, stuur dan een e-mail naar riikka.kaarnamo (at) gradia.fi. Je kunt Jenni Kaukonen bereiken op jenni.kaukonen (at) gravicon.fi.
Het projectteam zal een presentatie geven op de World Summit on Digital Built Environment WDBE 2018 in september in Helsinki. Meld u aan om het te zien plus 100 andere presentaties en 10 keynotes van over de hele wereld.
Via: AEC