BIM wordt mainstream in het ontwerpen van gebouwen, maar gebouwbeheer is nog steeds voornamelijk gebaseerd op papieren documenten en 2D-tekeningen. Een Fins KIRA-digi-proefproject heeft aangetoond hoe BIM het bouwvergunningsproces aanzienlijk kan versnellen en verbeteren.
Drie Finse steden – Hyvinkää, Järvenpää en Vantaa – lopen voorop op het gebied van modelgebaseerd gebouwbeheer. Samen met Evolta, Gravicon, Solibri en Sova3D hebben deze steden een nieuw proces getest waarbij bouwinformatiemodellen worden gebruikt, geen tekeningen, om bouwvergunningen voor woningen aan te vragen. Hun experimenteerproject was een van de meer dan 100 projecten die deel uitmaken van het KIRA-digi-digitaliseringsprogramma van de overheid.
BIM toevoegen aan het digitale bouwvergunningsproces
Meer dan 60% van de Finse gemeenten heeft zich aangesloten bij een online dienst genaamd Lupapiste die digitale interactie tussen burgers, bedrijven en autoriteiten mogelijk maakt op basis van toestemmingen voor de gebouwde omgeving. Het KIRA-digi-project heeft het mogelijk gemaakt om BIM's in te dienen in plaats van 2D-tekeningen voor bouwaanvragen.
Sova3D , een BIM-softwarebedrijf, leverde de technologie voor het importeren van platformneutrale IFC-modellen in 3D-stadsmodellen. CEO Petri Kokko legt uit hoe het werkt: “Een ontwerper logt in op Lupapiste, maakt een nieuw vergunningproject aan, kiest de locatie van het project en uploadt een IFC-model op de server. Het model behoudt al zijn informatie, inclusief attribuutgegevens. "
Wat de gebruikersinterface van de software van Sova3D uniek maakt, is dat deze in een webbrowservenster wordt uitgevoerd zonder extra apps. De gebruikersinterface is vrij intuïtief en zelfs grote modellen met veel details worden snel weergegeven.
De gebruiker kan verschillende elementen van zowel het gebouw zelf als zijn omgeving weergeven of verbergen, bijv. Aangrenzende gebouwen, vegetatie en het stadsplan. Gebruikers communiceren met elkaar in een chatinterface en delen "snapshots" van het model.
Nieuwe waarde van BIM
Door het gebruik van BIM wordt het huidige gebouwbeheersingsproces aanzienlijk verbeterd. Ontwerpers en autoriteiten kunnen software zoals Solibri gebruiken om de code-compliance en de modelgegevenskwaliteit automatisch te inspecteren, het proces te versnellen en mogelijk fouten aan het licht te brengen die anders onopgemerkt zouden blijven.
Met een BIM-model kan de bouwinspecteur belangrijke kenmerken zoals brandcompartimentering en naleving van woonvoorschriften visueel en driedimensionaal controleren.
De mogelijkheid om het voorgestelde gebouw in zijn omgeving te zien, is misschien wel de meest opvallende nieuwe functie. In het project werden de stadsmodellen aangevuld met gegevens van luchtfoto's en laserscanning, waardoor ze vrij realistisch werden.
In het stadsmodel is het mogelijk om te zien hoe het gebouw er vanuit elke hoek uitziet, hoe het in zijn omgeving past, hoe het op elk moment schaduwen werpt op een bepaalde datum, enzovoort. Huizenkopers kunnen hun toekomstige appartement virtueel bezoeken en buren kunnen een goed beeld krijgen van de impact van het project op het milieu.
Eindelijk, als het gebouw eenmaal is opgetrokken, wordt het een officieel goedgekeurd onderdeel van het stadsmodel.
Er ontstaan nieuwe vereisten
Naast deze voordelen bracht het project tekortkomingen aan het licht en was er ook behoefte aan verbetering. Machineleesbaarheid van de modellen vereist nauwkeurige en volledige gegevens van kritieke bouwcomponenten, zoals muren en branddeuren. Ontwerpsoftware voert die gegevens niet noodzakelijkerwijs uit naar het IFC-model en de ontwerpers moeten deze handmatig toevoegen. Ook zijn de vereisten voor de gegevens niet duidelijk.
Aangezien de bestaande regelgeving verwijst naar papieren documenten, moeten deze worden bijgewerkt met modelgebaseerde processen.
“De beeldkwaliteit van de stadsmodellen was niet in alle gevallen bevredigend. Op de begane grond kan het er nogal rommelig uitzien, ”zegt Kokko. "We ontwikkelen software waarmee burgers en eigenaren van gebouwen zelf de visuele kwaliteit en nauwkeurigheid kunnen verbeteren."
De timing is goed
Kokko is zeer tevreden met het experimenteerproject omdat het hen de kans heeft gegeven om hun baanbrekende technologie te ontwikkelen en te gebruiken in een real-life setting met toekomstgerichte klanten en geweldige partners.
Timing is essentieel voor het succes van kleine technologiebedrijven. “We hebben game-engines en VR in de bouwsector geïntroduceerd in 2006, maar klanten waren nog niet klaar om ze te omarmen. Ik sprak enkele jaren geleden over 4D en 5D BIM met weinig succes. We gaan nu pas van 2D naar 3D ”, zegt Kokko. Hij gelooft echter dat het nodige momentum er nu is.
Het Finse werk rond het gebruik van BIM bij gebouwbeheer heeft al internationale aandacht gekregen. “Vorig jaar hebben we met Evolta onze tenen in de Aziatische markt gedompeld, maar dat belandde niet in de verkoop. Voor dit soort aanbiedingen zijn we zeker op zoek naar partners die de lokale omgeving kennen ”, besluit Kokko.
Kom meer te weten over deze en andere KIRA- digi- projecten op WDBE 2018 in Helsinki op 11-12 september 2018.
Via: AEC