Als je per boot naar Helsinki komt, zijn de meest prominente gebouwen aan de skyline een paar kerken. In feite heeft de stad Helsinki tot nu toe geen voorkeur gegeven aan hoogbouw. Er zijn verschillende projecten in aanbouw die ongekende hoogten zullen bereiken, en ik heb er een bezocht, REDI .
Bijeenkomst bij REDI Living Lab
Afgelopen week kwamen leden van Nestor Partners bijeen bij REDI Living Lab . Het lab is een stijlvolle demonstratie- en meet-up locatie verzorgd door SRV , de aannemer. Onze gastheer was SRV's projectdirecteur Juhani Katko . Hij was het hoofd Real Estate bij Nokia in de jaren negentig, toen ik betrokken was bij de bouwprojecten van het mobiele telefoonbedrijf.
Juhani gaf ons een gedegen presentatie van het project. Hij begon met uit te leggen hoe toekomstige bewoners van REDI bij het ontwerpproces zijn betrokken: “Een groot aantal mensen heeft onze workshops bijgewoond. We willen weten wat bewoners echt willen van wonen en dienstverlening. We wilden ook graag feedback krijgen over de ontwerpen. "
Een haven wordt een gebied voor stedelijk wonen
REDI is gevestigd in Kalasatama, een oude haven en een industriegebied. Redi is een gebied waar schepen 150 jaar geleden voor anker gingen voordat ze uitlaadden. Nadat de havenfuncties naar Vuosaari waren verhuisd, kwam het gebied beschikbaar voor nieuwbouw. REDI is een uniek project, het grootste in zijn soort in Finland. Het bestaat uit zes woontorens, een kantoorgebouw, een hoteltoren en een van de grootste winkelcentra van het land. Het project zal in 2023 worden afgerond. De uitgebreide wijk Kalasatama zal in de jaren 2030 uiteindelijk zo'n 30.000 inwoners tellen.
"We zien REDI als het kloppende hart van de sterkst ontwikkelende wijk van de stad, een verlengstuk van het stadscentrum", legt Juhani uit. Hij herinnerde ons eraan dat, zelfs als dit een zeer stedelijk gebied is, de zee en de nabijgelegen eilanden een ontsnapping bieden aan het snelle tempo van het moderne leven.
REDI zal met vele vormen van vervoer bereikbaar zijn. De metro met 500 dagelijkse haltes en een snelweg met 100.000 passerende auto's komt op de derde verdieping. Een belangrijke fietsroute, Baana, loopt door REDI. In de ondergrondse stalling komen 2.000 auto's en er komen 3.000 fietsenstallingen.
Het project startte in 2011, maar kreeg het jaar daarop een tegenslag toen een klacht van een individuele burger het proces bijna twee jaar stopte. Hij maakte zich zorgen over de brandveiligheid en de windomstandigheden op de locatie.
Wat onderscheidt dit project?
Helin & Co is de architect van REDI. "Ik vind de architectuur geweldig", zei Juhani. "We hebben geprobeerd ons te laten inspireren door de maritieme en industriële geschiedenis van het gebied." Toen ik Juhani vroeg wat er speciaal is aan REDI, noemde hij twee dingen. Het hebben van zoveel hoge woongebouwen op één plek is uitzonderlijk in Finland. De hoogste torens worden 132 meter hoog en tellen 33 verdiepingen. Het andere dat het project onderscheidt, is het serviceconcept.
REDI-bewoners zullen worden bediend door lobbypersoneel. Ze hebben online diensten, sauna's, recreatieruimtes en een wasserette. Een gecentraliseerd systeem voor het verzamelen van vacuümafval zal de huiseigenaren bedienen. Het winkelcentrum met 200 winkels biedt commerciële dienstverlening. Er komt ook een gezondheidscentrum en een school in de buurt.
In het Living Lab hebben we echte modelwoningen op ware grootte kunnen zien. Ze waren vrij compact, zoals de trend in Helsinki is, maar erg functioneel. Appartementen krijgen vloerverwarming en -koeling. Het hele REDI-project is ontworpen om energie-efficiënt te zijn, het winkelcentrum zal bijvoorbeeld LEED Platinum- gecertificeerd zijn.
Juhani sloot af met ons te vertellen hoe de marketing van de appartementen van de eerste toren, The Lighthouse, was begonnen. Toen ze de reserveringspagina op internet openden, waren de eerste uren 200 van de 283 appartementen gereserveerd.
Een hackathon voor ideeën voor digitale service
Juhani zei dat er een week voorafgaand aan ons bezoek een hackathon was, #REDIHACK. Ik wilde meer leren en kreeg een briefing van Hanna-Kaisa Vaittinen , Digital Communications Manager bij SRV.
"Bedrijven worstelen alleen om te innoveren en zoeken inspiratie bij bedrijven in andere bedrijfstakken en bij startups", aldus Hanna-Kaisa. SRV wilde frisse ideeën opdoen voor diensten voor REDI. Ze gebruikten de expertise en het Scandinavische netwerk van Avanto Ventures om een hackathon te organiseren. Andere organiserende partners waren KONE , Microsoft , de K-Group en Idean . #REDIHACK vond plaats gedurende vijf dagen, beginnend op 19 september.
Uit een lange lijst van dertig werden twaalf teams gekozen om deel te nemen. Ten slotte pitchten elf hackteams voor een publiek van zakelijke professionals, investeerders, besluitvormers uit de publieke sector en de jury. De winnaar was GetJenny , een intelligente serviceagent die zich op berichtenplatforms bevindt, zoals Facebook Messenger . Het stelt bewoners in staat om diensten te bestellen en IoT-systemen te bedienen met een mobiel apparaat.
Hanna-Kaisa dacht na over hoe ze de samenwerking met innovatieve startups kon voortzetten. Ze denkt dat het ontwikkelen van een ecosysteem van diensten en ontwikkelaars de manier is om verder te gaan.
Winkelcentrum REDI gaat open voor bedrijvigheid en in 2018 zullen de eerste bewoners de Lighthouse-toren betrekken. Het wordt interessant om te zien hoe de service-ideeën in een real-life omgeving in de praktijk worden gebracht.
REDI- en #REDIHACK-afbeeldingen met dank aan SRV
Via: AEC