Hoe kunnen bedrijven zich concentreren op wat belangrijk is bij het kiezen van een locatie voor logistiek vastgoed? Met de toenemende bedrijfsbehoeften voor een pand om de logistieke processen in onder te brengen, komen uiteenlopende externe overwegingen bij kijken. Dit zijn de externe factoren die niet op locatie zelf aanwezig zijn, maar wel de aantrekkelijkheid en werkwijze ervan beïnvloeden. Dit zijn de belangrijkste factoren bij de keuze van een locatie, omdat zij vaak niet kunnen worden veranderd of verbeterd. Om een idee te krijgen van de externe overwegingen die genomen moeten worden, hebben we in dit artikel de meest voorkomende externe factoren op een rijtje gezet.
Infrastructuur en nabijheid van belangrijke locaties
Het is belangrijk dat de mogelijkheden op het gebied van de infrastructuur toereikend genoeg zijn om te voldoen aan de logistieke bedrijfsprocessen. Gewoonlijk wordt op vlak gekeken naar de toegang tot een autosnelweg, maar ook de aantrekkelijkheid van de infrastructuur van de locatie om de meest relevante klantengroepen van dienst te zijn. Dit betekent dat de reistijd of afstand niet te groot moet zijn om een of meer belangrijke locaties te bereiken.
Operationele kosten
Een belangrijk aspect bij het selecteren van logistiek vastgoed zijn de operationele kosten. Hierbij moet gelet worden op relevante belastingen, rekeningen voor nutsvoorzieningen, heersende lonen voor werknemers en vergunningskosten voor het zakendoen in een bepaald gebied. Sommige gemeenten kunnen meer of minder gunstig zijn voor het gebruik waarvoor zij bestemd zijn.
Kosten en beschikbaarheid van arbeidskrachten
Logistiek is vooralsnog een bedrijfstak die vrij arbeidsintensief is. Afhankelijk van de personeelsbehoeften kan de beschikbaarheid van arbeidskrachten en het loonpeil, sleutelfactoren van de locatie zijn. Arbeidsmobiliteit is een andere belangrijke externe factor. Bovendien kan de locatie te maken hebben met een hoge werkloosheid of een sterke concurrentie op de arbeidsmarkt.
Stimuleringsmaatregelen
Het kan heel goed zijn dat een gemeente bepaalde subsidiemogelijkheden beschikbaar heeft gesteld om specifieke kapitaalinvesteringen te doen in een logistieke zone. Het komt dan ook vaak voor dat potentiële bedrijven met een groot aantal werknemers en aanzienlijke geplande kapitaalinvesteringen, extra stimulansen krijgen van de overheid. Er zijn veel bedrijven die stimuleringsmaatregelen beschouwen als een belangrijke externe factor bij de keuze van een vestigingsplaats.
Heeft u een vastgoedpartner nodig die al uw eisen en overwegingen in kaart kan brengen voor het selecteren van onroerend goed dat geschikt is voor uw logistieke bedrijfsprocessen? Bezoek dan gerust de website van Volkerwessels Logistics, experts op het gebied van logistiek vastgoed.