Ik had het genoegen Hans Kristian Grani , CEO van Areo , een software-startup uit Oslo, Noorwegen, te ontmoeten. We bespraken hun oplossing om bouwinformatiemodellen en andere gebouwgegevens na de bouwfase bruikbaar en bruikbaar te maken.
Achtergrond
Hans Kristian, houder van een Master of Science, vertelde over zijn achtergrond als burgerlijk ingenieur en facility manager. Gedurende zijn carrière realiseerde hij zich hoe de data en informatie uit de ontwerp- en bouwfase slecht toegankelijk zijn tijdens het gebruik en onderhoud van gebouwen. Gebouwgegevens zijn verspreid over digitale documenten, verschillende soorten media en verschillende formaten, waaronder bouwinformatiemodellen (BIM's).
Hij was medeoprichter van een bedrijf, Areo, samen met een computerwetenschapper, Kim Lokøy . Tegenwoordig heeft het bedrijf een agile team van vijf. Ze zijn van plan om facilitair management slim, gecentraliseerd en gebaseerd op levenscyclusinformatiemodellen te maken. Ze hebben hun ideeën al getest bij echte klanten om een proof of concept te krijgen. De ervaringen zijn veelbelovend.
De oplossing
De kern van Areo's oplossing is een gecentraliseerde opslagplaats. Ze importeren bestaande gegevens uit de meest voorkomende gegevensbronnen en slaan deze op met behulp van open industriestandaarden, zoals IFC, COBie en BCF, met de mogelijkheid om deze te classificeren en te taggen volgens lokale classificatiesystemen, bijv. TFM voor Noorwegen of Uniclass voor het VK. De gegevens kunnen geometrische, gestructureerde of documentgegevens zijn.
Ze importeren niet alleen gegevens, maar zorgen ook voor integratie met andere systemen en het web. Voor dat doel ontwikkelen ze een Application Programming Interface (API) waarmee systemen van derden kunnen communiceren met hun repository.
Over de gegevensbestanden heen bouwen ze tools die weergave, markeringen, analyse, zoeken, workflow en andere functies mogelijk maken. Deze tools dienen voor verschillende soorten asset- en facilitymanagementprocessen: de overdracht, assetregisterbeheer, beoordelingen en werkorderbeheer.
De gebruikersinterface is een dashboardachtige omgeving waartoe u toegang hebt via een webbrowser of een mobiele app. De functies en items die u op uw dashboard verzamelt, zijn afhankelijk van het soort taken dat u uitvoert. Op basis van wat ik zag, zag de interface er schoon en gemakkelijk te begrijpen uit. Een kaart kan ook fungeren als gebruikersinterface, wat geweldig is voor eigenaren of beheerders met een portfolio van veel sites.
Bijzonder indrukwekkend was de “BIM-viewer” die ze hebben ontwikkeld (zoals te zien in de titelafbeelding). Hiermee kunt u het gebouw als een interactief 3D-model bekijken, selecteren wat u wilt zien (bijvoorbeeld alleen een bepaald HVAC-systeem) en hotspots gebruiken om toegang te krijgen tot alle relevante gegevens, ongeacht het formaat ervan. Hun oplossing genereert traditioneel 2D plattegronden van het model.
Dit zag er allemaal veelbelovend uit, maar zoals Hans Kristian al zei, er staan nog veel uitdagingen te wachten, zoals:
- Verhuizen van modellen naar databases, waardoor relaties en complexe zoekopdrachten mogelijk worden
- Herzieningen en wijzigingscontroles van import van meerdere modellen
- Grote, samengevoegde BIM-modellen bekijken
- Grote datasets cachen en synchroniseren
Zelfs als er nog veel dingen te ontwikkelen zijn, begrijpt Hans Kristian dat je 80% van de waarde kunt krijgen door 20% van de potentiële functionaliteiten te bieden.
Areo's sterke punten liggen in de architectuur van het systeem – een LEGO-blokachtige benadering – en het vertrouwen op open industriestandaarden.
Hoe verder te gaan
Toen hij het had over BIM in facility management (FM), zei Hans Kristian: "De hele branche is momenteel een beetje experimenteel." Tijdens het ontwerp en de constructie worden bouwinformatiemodellen gemaakt "as-ontworpen" of, op zijn best, "as-built". Er is nog te weinig belangstelling om rekening te houden met de wensen en eisen van onderhoud en gebruik. Volgens Hans Kristian zien aannemers dat nog als een meerprijs of een wijzigingsopdracht. Toch moeten ze een onderhoudsboekje overleggen. Waarom zou u dat niet leveren als een intelligent gebouwinformatiemodel?
Wanneer Areo's service beschikbaar komt, kunnen BIM-managers en architecten deze gebruiken tijdens bouwprojecten. Zodra het project is voltooid, krijgen facility- en propertymanagers en buitendiensten toegang tot het systeem.
Areo heeft een visie om zijn service te verbinden met expertsystemen, FM-suites, legacy-systemen en bedrijfssystemen. De integratie-uitdaging zal aanzienlijk zijn, aangezien iemand alleen al voor FM meer dan 80 verschillende softwareoplossingen telde.
Als oplossing voor een duidelijke behoefte denk ik dat Areo het geweldig doet. Ik hoop dat we hun service in de nabije toekomst van de grond zullen zien.
Bedrijfswebsite: areo.io
Afbeeldingen zijn met dank aan Areo.
Via: AEC