Architecten en ingenieurs lijken vooral overtuigd te zijn van de zakelijke waarde van het gebruik van bouwinformatiemodellering. Maar in hoeverre kunnen eigenaren van gebouwen profiteren van BIM?
Een veel geciteerd McGraw-Hill-rapport uit 2010, The Business Value of BIM in Europe, presenteert een grafiek met de titel "Projectdeelnemers waarvan wordt aangenomen dat ze de meeste waarde ervaren". Architecten staan bovenaan, met 71 procent van alle belanghebbenden het gevoel dat ze de meeste waarde krijgen. Eigenaren staan met 42 procent op de vierde plaats.
Waargenomen waarde
De conclusies van het rapport over voordelen zijn gebaseerd op meningen, in plaats van op hard bewijs. Het onderwerp is niet systematisch bestudeerd en dit rapport presenteert, net als de meeste andere, anekdotisch bewijs. In het rapport staat dat BIM-gebruikers eigenaren zoeken die het initiatief willen nemen om de technologie in een project te gebruiken. Driekwart van de aannemers vindt dit erg belangrijk. Als dat het geval is, moeten eigenaren duidelijk zijn over de waarde die ze ontvangen.
Ik kon vermeldingen vinden van de volgende gebieden waar eigenaren naar BIM-voordelen zouden moeten zoeken:
- Vergelijking tussen kamerspecificaties en het ontwerpmodel
- Algemene projectkwaliteit
- Mededeling van wijzigingen in het ontwerp
- Kostenbeheersing
- Project doorlooptijd
- Marketing communicatie
- Duurzaamheidseisen
Een verlanglijstje
Wat zouden de belangrijkste waardedrivers kunnen zijn waardoor eigenaren meer geïnteresseerd zouden zijn in het gebruik van BIM voor hun projecten? Ik stel me voor dat als de eigenaar de volgende tien claims zou kunnen doen en de meeste ervan gerealiseerd zou zien, BIM geen moeilijke verkoop zou zijn:
- Ik kan alternatieve oplossingen snel analyseren en mijn beslissingen baseren op feiten.
- Ik kan gemakkelijk zakelijke, functionele, esthetische en prestatie-eisen definiëren en de levering ervan op elk punt van het proces opvolgen.
- De gebruikers van het gebouw krijgen superieure service tijdens het project en na de voltooiing ervan.
- De algehele kosten-kwaliteitverhouding van het project is superieur.
- De doorlooptijd van het project is onder het gemiddelde.
- Project- en bedrijfsrisico's zijn lager dan gemiddeld.
- Het gebouw wordt energiezuinig en kostenefficiënt in onderhoud.
- Wijzigingen die nodig zijn door veranderende behoeften in het gebouw, zullen snel en kostenefficiënt zijn.
- Het onroerend goed zal een beter dan gemiddelde investering zijn.
- Het pand zal ons helpen onze MVO-doelen te bereiken.
Welke beweringen op de lijst zijn vandaag de dag realiteit?
Foto: iStockphoto
Via: AEC